羊城正佳开业掀起开铺狂潮

“正佳现在每天开铺的商家达到20家以上。”昨天，正佳广场经营管理有限公司董事总经理谢仕平欣喜地向记者透露。据悉，在这台大型开铺发动机的带领下，天河商圈正掀起一股开店狂潮。

    正佳广场总建筑面积42万平方米，其中商场部分30万平方米。目前，其夹层约500个铺位售罄，均价约7万元/平方米。1-6层出租率达96%。换句话说，就是有980家店铺在排队等着开张。从1月15日正佳开业以来至春节前，每日若以20家店开业的速度也只能开满一半。

    而最令人期待的1万平方米市内游乐场项目将在2月初与羊城市民见面。这一休闲娱乐功能大大弥补了目前天河商圈的不足。有地产投资专家表示，每日30万的人流量让天河城成为全广东租金最贵的黄金宝地，紧邻天河城的宏城广场也近水楼台每平方米最高1000元的租金。现在，正佳又携1000多家商铺杀入天河商圈，包括100多家品牌旗舰店进驻，更使该路段名正言顺地成为广州最高端商铺的扎堆地，预计今后天河商圈的商铺价格将成为广州商铺投资的风向标。

    有知情人士透露，正佳开业不仅带动购物中心内的商铺连连开业，连周边的店铺也频频放出高价，愿意接手者众。

    天河南一家地产中介的人士向记者透露，许多投资者将六运小区的首层住宅买下，把物业性质改为商铺，进行出租。现在，这一商圈商铺价格飞涨，天河城对面的商铺租金最高，约500元/平方米，中段宏城广场对面的商铺租金约400元/平方米，而西段与正佳广场相对的铺位租金则为300元/平方米。这个价格远远超过广州市区成熟大型楼盘小区100元/平方米的最高底线。即便如此，每天仍有许多投资者询盘打算接手。

    然而值得关注的是，正佳广场刚刚入市，经营压力较重，租金水平在商家实现盈利前短期内难有大的变化，对二手投资者而言，入市门槛相对较高。据记者调查发现，地处天河南二路的宏城停车场已经将一层物业变身商铺，一些临街的餐厅也加入改造兵团，该地段不断闪现新投资者的身影。